Порог входа - это минимальная сумма, позволяющая что-либо приобрести. Нижняя граница на московском рынке недвижимости - 5 млн руб., на которые можно купить маленькую однушку далеко от метро. Ну а за МКАД этих денег хватит на двух- и даже трехкомнатную квартиру.

Переступить и войти

На рынке московской жилой недвижимости становится все меньше инвесторов-спекулянтов, 
которые приобретают квартиры на ранних этапах строительства, а затем перепродают с наценкой. Причина состоит в том, что девелоперы даже на ранних этапах продаж назначают за свои проекты цены, близкие к рыночным. Особенно это актуально для элитного сектора, в то время как в масс-маркете девелоперы продолжают предоставлять существенный дисконт.

Фальстарт

В соответствии с планом жилищного строительства в текущем году в Москве должно быть возведено почти 2,5 млн кв. м жилья, из них 530 тыс. кв. м — за счет городского бюджета (то есть эти площади не попадут в свободную продажу). По данным столичного стройкомплекса, на начало осени в Первопрестольной сдано в эксплуатацию 870 тыс. кв. м жилой недвижимости, включая более 100 тыс. кв. м на территориях, присоединенных к Москве. 

В связи с нестабильной ситуацией в мировой экономике ставки по ипотеке в России могут вырасти. А это значит, что вместо традиционного осеннего оживления рынок ипотеки ждет стагнация или, что тоже возможно, снижение объемов.

«Газета.Ru» уточнила у банкиров, насколько вероятно повышение ипотечных ставок осенью 2012 года и стоит ли гражданам в настоящий момент торопиться с покупкой недвижимости. 

Марина Полякова, руководитель аналитического центра банка DeltaCredit

Приобрести квартиру подешевле — именно такую цель ставят перед собой большинство покупателей. Однако самые привлекательные по цене варианты иногда требуют особенно тщательной проверки. Чем могут быть опасны выгодные на первый взгляд предложения жилья? Об этом рассказывает НИНА КУЗНЕЦОВА журналу "Недвижимость и цены".

Квартиры от 44 тыс. руб. за метр, секции в таунхаусах от 5,2 млн руб. - всего в 15 км от Москвы. 

Сейчас в столичном регионе строятся 26 загородных жилых комплексов, в которых многоквартирные дома сочетаются с малоэтажными постройками (коттеджами и таунхаусами). Недвижимость в жилых комплексах смешанного формата относительно недорогая. Например, цены на квартиры начинаются от 27 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость таунхаусов стартует от 3,12 млн руб. за квартиру-секцию. 

За последние годы Московская область превратилась в своеобразную столицу коттеджных поселков. По числу проектов, и завершенных, и еще строящихся - а их больше 500, - она с большим опережением превосходит другие регионы. Однако далеко не все коттеджные поселки пользуются успехом у покупателей. Почему спрос обходит эти объекты стороной, что не нравится людям – цены, месторасположение, архитектура?

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил рассказать о том, какие причины не способствуют популярности коттеджных поселков, а какие – наоборот, стимулируют продажи.

Есть на загородном рынке традиционная «сезонная» тема, с похвальным постоянством появляющаяся каждый год: приобретать или не приобретать объекты недвижимости в зимний период? Сторонники тактики «залечь до весны» напирают на снег, холод и прочие напасти. Их противники напоминают о преимуществах, которые у сезона с ноября по март тоже имеются. 

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил в очередной раз выслушать все аргументы pro и contra – чтобы вы, уважаемые читатели, смогли сделать собственный осознанный выбор.

Заметает зима, заметает

Частные инвесторы на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья составляют порядка 10-15%, сообщила во вторник журналистам председатель совета директоров компании Traid In Realty Нина Кузнецова.

По ее мнению, остальную долю на рынке представляют покупатели, которые приобретают жилье для себя.

"Мелкооптовые инвесторы, которые покупали жилье подъездами и домами, ушли с рынка в период кризиса и до сих пор отсутствуют",- сказала она.

Департамент градостроительной политики Москвы объявил открытый конкурс на разработку типового проекта модернизации «хрущоб» несносимой серии 1-510. Кроме двух дополнительных этажей, в техническом задании предусмотрена установка мусоропроводов, лифтов и утепление фасадов. За лучший вариант столичная казна готова заплатить 9 млн рублей. Между тем, готовые проекты практически «валяются под ногами»: жители одной из столичных пятиэтажек потратили 26 млн рублей и 6 лет на получение разрешения на надстройку собственного дома.

Мина замедленного действия