С приходом весны собственники квартир постарались сыграть на повышение. Попытка не увенчалась успехом, но позволила удержать динамику рублевых цен на столичные квартиры в положительной зоне - впервые за несколько месяцев.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в марте 2017 года рублевый индекс стоимости жилья в Москве увеличился на символические 0,3%, оставшись чуть ниже 168 000 руб. за квадратный метр. В долларах, на фоне продолжающегося укрепления рубля, цены на недвижимость прибавили 1,3% и достигли $2 884 за "квадрат".

Снижение ключевой ставки Центробанка приведет к дальнейшему сокращению разницы между ипотечными ставками на первичном и вторичном рынках. Однако для того чтобы «вторичка» могла конкурировать с новостройками, удешевления ипотеки совершенно недостаточно, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

С юридической точки зрения продажа прав на квартиру в строящемся доме – несложная сделка, но существуют ещё и экономические риски.

Период высокого спроса завершен, впереди – стагнация

Территории за МКАД тянут вниз спрос на новостройки в московском регионе. "Старая" Москва чувствует себя относительно неплохо – не в последнюю очередь благодаря щедрым скидкам. Но и здесь наблюдается дефицит наличности у покупателей: львиная доля квартир в столичных новостройках приобретается с использованием ипотеки или рассрочки, тогда как до кризиса преобладали сделки со 100-процентной оплатой.

Спрос выдыхается

На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.

В 2015 году спрос на двух- и трехкомнатные квартиры на рынке Подмосковья вырос на 15%. Наиболее востребованными у покупателей стали 2-комнатные квартиры площадью 50-60 кв. м, и трехкомнатные – 75-85 кв. м, говорится в сообщении компании ОПИН.

По данным ОПИН, на сегодняшний день в структуре предложений новостроек Подмосковья по количеству комнат по итогам ноября на долю 1-комнатных квартир и студий приходится 51%, на 2-комнатные - 35% и 13% на 3-комнатные, а на квартиры с 4-я и более комнатами – 1%.

Из-за укрепления рубля долларовые цены на недвижимость в московских округах, застроенных преимущественно дорогим жильем, либо показали минус, либо прибавили меньше, чем в более демократичных районах.  Как известно, продавцы высокобюджетной недвижимости чаще пытаются привязывать стоимость метра к доллару, а потому и рост курса отечественной валюты автоматически снижает цены на такие квартиры.

В ноябре 2015 года почти все индикаторы московского рынка недвижимости показали относительную стабилизацию. Цены, объемы предложения и уровень спроса за ноябрь почти не изменились, однако о развороте рынка говорить пока вообще не приходится. Скорее рынок проходит этап переосмысления итогов сентября-октября и новые интересные движения могут начаться к концу этого года или в первом квартале следующего.

Существенного восстановления московского рынка недвижимости с началом осени 2015 года не произошло. Это довольно важное обстоятельство, которое позволяет многое сказать о дальнейших перспективах и сделать долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Москве и Подмосковье.