Отсутствие шальных денег и огромные объемы предложения тянут цены вниз
Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков – переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года, считают специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU".
Пожалуй, наиболее распространенной точкой зрения на перспективы рынка недвижимости в нынешних условиях является проведение аналогий с 2008-2009 годами. Такая логика вполне понятна – симптомы прошлого и нынешнего кризисов во многом схожи: ухудшение макроэкономического фона, падение цен на нефть и ослабление рубля, а следовательно, и реакция рынка недвижимости вроде как должна быть аналогичной. Примерно это мы и наблюдали последний год – в долларовом выражении цены на недвижимость в Москве снизились на треть, как было в 2008-2009 годах, а также во время дефолта 1998-1999 годов.
Вторичный рынок страдает от затоваривания
На вторичном рынке Москвы и Подмосковья растет объем предложения, а спрос, наоборот, стремительно падает, в том числе из-за недоступности ипотеки. По оценкам риелторов, в нынешних условиях продать квартиру в разумные сроки можно только с хорошей скидкой: не менее 10% в Москве и от 15-20% - в Подмосковье.
Продолжаем нашу «экскурсию» по районам столицы. В фокусе внимания, как обычно, не столько достопримечательности районов — хотя и они тоже, — сколько недвижимость: что уже построено, что строится, что только планируется построить. Сегодня мы на Пресне.
Пресненский район расположен в Центральном округе столицы. Пока он уступает некоторым свои «одноклассникам» по престижности проживания и строительной активности, но у него есть все шансы занять лидирующие позиции, и в первую очередь — благодаря преобразованию расположенных на его территории промзон.
Коммунальные квартиры – это наше советское наследство. До сих пор они есть во всех российских городах, и там по-прежнему живут люди. Соседи по «коммуналке» всегда мечтают разъехаться по отдельным квартирам. Попробуем разобраться, в каких случаях это возможно, и что нужно сделать, чтобы обзавестись отдельным жильем.
Стать малоимущим очередником
Покупка квартиры в новостройке «с нуля» то есть за «накопленные» деньги — не слишком частый случай. Как правило, в качестве финансовой базы столь дорогого приобретения выступает некая жилплощадь, уже имеющаяся у покупателя. «Источники» этой площади могут быть самые различные — наследство, раздел имущества, или даже просто квартира, которая стала «мала» или неудобна.
Известно, что наибольшую прибыль инвестор может получить, купив квартиру на стадии «котлована», а продав на высокой стадии строительства дома. Однако своевременная покупка такой инвестиционной квартиры вовремя – это лишь часть успеха, потом жилье нужно еще и грамотно продать. Портал «Недвижимость Mail.Ru» подготовил несколько советов тем, кто планирует приобрести или уже продать жилье с целью получения прибыли.
1. Продать, не дожидаясь ввода в эксплуатацию
Правила покупки и продажи квартир по переуступке прав требований.
Во время ажиотажа в конце 2014 году многие квартиры покупались инвесторами, а значит, через какое-то время они вновь выйдут на рынок. Чтобы избежать уплаты налога, согласно исследованию www.irn.ru, инвесторы предпочитают продавать квартиры до получения их в собственность – по переуступке прав требований. И такие объекты от частников можно порой купить дешевле, чем у застройщика.
Вторичная первичка
Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании. Но если вы думаете, что придете к застройщику, отдадите документы на старую квартиру, а взамен получите свидетельство о праве собственности на новую, то глубоко ошибаетесь.
С выкупом и без
Проще всего купить квартиру, заплатив за неё сразу Проще всего купить квартиру, заплатив за неё сразу 100% стоимости. Но если денег не хватает, то следует искать другие способыприобретения.
Купить квартиру можно с помощью ипотеки, зачёта старой квартиры или с помощью trade-in, который похож на взаимозачёт, но имеет свои отличия.
В принципе, trade-in – это обмен старого товара на новый с доплатой. Таким способом можно покупать что угодно, но вот прижился он сперва на автомобильном рынке, а потом стал рекламироваться на рынке недвижимости.
