Рассказываем, как изменились спрос, предложение, стоимость и покупательские предпочтения в первичном сегменте по итогам шести месяцев 2023 года

Период снижения цен на первичном рынке жилья в Москве сменился стабилизацией и даже небольшим ростом. Начиная со второго полугодия 2022 года спрос постепенно восстанавливается, говорят участники рынка, но пока он все еще серьезно отстает от предложения: в столице сформировался рынок покупателя.

Вместе с экспертами рассказываем о ключевых тенденциях на рынке новостроек столицы, которые сформировались за последнее полугодие.

Впервые с конца 2021 года в столице вырос спрос на квартиры в элитных новостройках, особенно в самом дорогом сегменте — де-люкс. Эксперты прогнозируют летом дальнейшее оживление спроса на рынке высокобюджетной недвижимости

В Москве зафиксирован рост спроса на элитные проекты недвижимости, подобных тенденций не было с конца 2021 года. Увеличение спроса на высокобюджетные новостройки отмечают в консалтинговых компаниях Intermark Real Estate, NF Group, тенденцию подтверждают и в девелоперской группе компаний «Стилобат».

Цены стабилизировались, но не растут

Лимиты по ипотеке с господдержкой израсходованы на 86% по объему выделенных средств и на 96% — по количеству выданных кредитов, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи», ссылаясь на данные ДОМ.РФ.

По словам экспертов, такое сокращение остатков лимитов по льготной ипотеке стало разогревать цены на первичном рынке.

Эксперты пока не видят предпосылок для снижения ипотечных ставок, но допускают их небольшой рост

Совет директоров Банка России на заседании 9 июня сохранил ключевую ставку в 7,5% годовых. На этом уровне она остается с сентября 2022 года. На шести последних заседаниях регулятор не менял ставку. Спросили у аналитиков, будет ли на этом фоне дорожать ипотека.

Если «старая» Москва по итогам мая показала символический плюс, то «Замкадье» - Новая Москва и Подмосковье – продемонстрировало почти такой же символический минус.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры на вторичном рынке Подмосковья подешевели на 0,3% относительно апреля до 151 000 руб. за кв. м. Новая Москва за месяц потеряла 0,2%, теперь 1 кв. м в среднем стоит 197 100 руб. Напомним, в «старой» Москве вторичное жилье стало дороже на 0,1% (253 340 руб. за кв. м по итогам мая).

По итогам апреля Центральный АО стал лидером среди административных округов столицы по росту цен на вторичные квартиры

Средняя цена предложения вторичного жилья в Москве по итогам апреля 2023 года увеличилась на 3,3% (до 447 тыс. руб. за 1 кв. м), причем этот рост во многом обеспечила ценовая динамика в ЦАО, сообщили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании Est-a-Tet.

В марте продолжилось увеличение процентной ставки по кредитам на покупку строящегося жилья — до 5,57% против 5,21% в феврале. А средняя ставка на вторичном рынке почти не изменилась

Средняя ставка по ипотеке на рынке новостроек России в марте выросла на 0,36 п.п., до 5,57% годовых, на фоне ограничений на околонулевые программы от застройщиков. На вторичном рынке ставка почти не изменилась и составила 10,1%. Такие данные содержатся в отчете ЦБ.

Первую тройку локаций ТиНАО по годовому снижению средней стоимости вторичного «квадрата» составили поселения Роговское, Мосрентген и Михайлово-Ярцевское

Первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с самым заметным годовым снижением средней цены 1 кв. м на вторичном рынке занимает район (поселение) Роговское. Средняя цена «квадрата» снизилась здесь по сравнению с первым кварталом прошлого года на 20,3% и составила 108,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.

С 27 декабря Сбербанк не будет принимать заявки на субсидированную ипотеку от застройщиков с итоговой ставкой менее 3% годовых. Об этом на днях заявил РИА Новости заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.