- Новости рынка
Рынок жилой недвижимости Москвы достиг абсолютного максимума за всю историю своего существования.
Московские градостроительные власти отчитались об объемах строительства в столице в 2013г., а городское управление Россреестра подвело итоги по количеству сделок.
Строительство
В прошлом году столичный Стройкомплекс ввел в эксплуатацию 8,6 млн кв. м недвижимости, превысив аналогичные показатели докризисного периода. Доля жилой недвижимости составляет 3,1 млн кв. м. Об этом мэр Москвы Сергей Собянин сообщил вчера - 23 января - на коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства.
2013г. стал для Москвы рекордным и по количеству выданных разрешений на строительство - 827 (в 2010г. - 590, в 2011г. - 402, в 2012г. - 526). На начало 2014г. в Москве действуют разрешения на строительство объектов общей площадью 43 млн кв. м.
В 2013г. в Москве было выдано в 1,5 раза больше градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), чем в 2012г.: 2756 против 1844.
В 2014г. столичные власти планируют ввести в эксплуатацию не менее 8,7 млн кв. м недвижимости. Планируется построить 3,2 млн кв. м жилья, в том числе не менее 600 тыс. кв. м жилых площадей за счет бюджета. Кроме этого в планах открытие 40 детских садов, 24 школ, 12 объектов здравоохранения и десяти спортивных объектов.
Сделки
В свою очередь Управление Росреестра по Москве распространило данные о количестве сделок с жилой недвижимостью в 2013г. Так, по итогам прошлого года в столице было заключено 145 тыс. 775 сделок с жилой недвижимостью (в 1,5 раза больше, чем в 2012-м). За год количество сделок увеличилось в полтора раза с 96,7 тыс. в 2012г.
Рынок жилой недвижимости Москвы достиг абсолютного максимума за всю историю своего существования. В последние три года это происходит каждый раз при подведении итогов предыдущих 12 месяцев.
Основной причиной роста стало изменение в процедуре регистрации сделок с недвижимостью. "С 1 марта 2013г. Росреестр перестал регистрировать договор купли-продажи, а стал фиксировать переход права собственности, - поясняет генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Поэтому теперь в статистике учитываются не только сделки по продаже жилья, но и другие виды смены собственника объекта недвижимости: мена, дарение, наследование и т.д."
Сыграло свою роль в увеличении количественных показателей и присоединение к Москве части территорий Московской области. Если в 2012г. Новая Москва внесла свой вклад в статистику только во втором полугодии, то в 2013г. она оказывала влияние на протяжении всего года.
Более точно о высокой активности на рынке недвижимости Москвы можно судить по количеству сделок купли-продажи жилья в столичных новостройках, реализуемых согласно 214-ФЗ. При заключении договора долевого участия по-прежнему регистрируется сам договор, поэтому здесь можно сравнивать показатели предыдущих лет без поправки на какие-либо нововведения. В 2013г. был заключен 21 тыс. 251 договор долевого участия (ДДУ). Это на 75,5% больше, чем годом ранее. Но еще более внушительно эта цифра смотрится на фоне данных за 2010г. - всего за 4 года количество заключенных в Москве ДДУ возросло в 15 раз.
Ну и наконец, в отчете Управления Росреестра по Москве приведены данные по количеству сделок с жильем, совершенных в 2013г. с привлечением ипотечного кредитования. При регистрации ипотечных сделок, так же как и с ДДУ, не произошло никаких юридических изменений. Зато зафиксированы изменения количественные - за год число сделок увеличилось на 10,4% (с 31 тыс. 961 до 35 тыс. 282 сделок). А по сравнению с результатами 2010г. прирост составил 78%.
РБК-недвижимость
