- Новости рынка
Три года назад таких локаций в столице было 39. На ценах сказался ажиотажный спрос прошлого года, но в 2024-м тенденция может измениться
Только в одном районе Старой Москвы в марте 2024 года можно купить квартиру по средней цене ниже 200 тыс. руб. за квадратный метр. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По данным аналитиков, по цене ниже 200 тыс. руб. за «квадрат» квартиры сейчас продаются только в расположенном за МКАД Зеленограде. Средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке ЗелАО составляет 191,8 тыс. руб.
Эксперты IRN.RU отмечают, что отдельные предложения по цене до 200 тыс. руб. за 1 кв. м периодически появляются в продаже и в других районах столицы, в том числе за счет скидок от продавца. В среднем на вторичном рынке Старой Москвы сейчас квадратный метр жилья стоит 271,5 тыс. руб., отмечается в обзоре.
Эксперты указывают, что год назад — в марте 2023 года — районов Москвы, где «квадрат» стоил дешевле 200 тыс. руб., было четыре:
-Зеленоград (178,5 тыс. руб. за 1 кв. м);
-Бирюлево (192,3 тыс. руб. за 1 кв. м);
-Жулебино (194,4 тыс. руб. за 1 кв. м);
-Южное Бутово (199,1 тыс. руб. за 1 кв. м).
В марте 2021 года таких локаций было 39, отмечают аналитики. В Зеленограде на тот момент квартиры стоили дешевле 150 тыс. руб. за 1 кв. м.
Сокращение районов с минимальными ценами на вторичное жилье эксперты объясняют ажиотажным спросом прошлого года на фоне повышения ключевой ставки. В результате цены на вторичное жилье выросли за год почти на 8%. «Но уже в конце прошлого года рост цен практически выдохся, в январе-феврале 2024 года динамика стоимости метра не выходит за рамки статистической погрешности», — отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
«Весной, ближе к майским праздникам, на фоне дорогой ипотеки и ощутимо просевшего спроса цены, скорее всего, поползут вниз. В среднесрочной перспективе квартиры на вторичном рынке могут подешеветь на 10% и более, число районов внутри Старой Москвы с доступным по сегодняшним меркам ценником может увеличиться», — допустил эксперт.
Недавно эксперты вычислили районы Москвы, где продается больше всего жилья по цене ниже 10 млн руб. По данным «Авито Недвижимости», больше всего квартир в таком бюджете в феврале 2024 года продавалось в районе Сосенское в Новой Москве — 3,6 тыс. лотов, 95% из которых расположены в новостройках.
На втором месте по количеству предложений стоимостью до 10 млн руб. в Москве район Люблино (ЮВАО), где в продаже находится около 1,5 тыс. квартир в таком ценовом диапазоне, причем почти 70% предложения — в новостройках. На третьем месте Отрадное (СВАО). В этом районе по цене до 10 млн руб. к покупке доступно 1,3 тыс. квартир, из них почти три четверти — в строящихся домах.
Источник: realty.rbc.ru
