«Сбербанк» и «Дом.рф» начали оформлять электронные закладные на ипотеку для новостроек

Сбербанк, государственная компания Дом.рф и Росреестр первыми в России стали оформлять электронные закладные на ипотеку для строящихся многоквартирных домов, а также домов с земельными участками. Ранее закладные в электронном формате выпускались только для вторичного жилья.

Николай Васев, вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, пояснил, что переход на такие закладные ускоряет оформление ипотеки и делает сделки с недвижимостью более безопасными на всех стадиях — от регистрации и до снятия обременения после полной выплаты кредита.

Закладная на квартиру — это документ, подтверждающий, что жилье, купленное в ипотеку, передается в залог в обмен на кредитные средства. В случае, если заемщик допускает просрочки по платежам, у банка есть право продать заложенную недвижимость и вернуть деньги. Кроме того, кредитная организация может продать закладную другому банку, даже если клиент не пропускает платежи.

С 1 июля 2018 года электронные закладные могут использоваться наравне с бумажными. Цифровая закладная формируется в банке и включается в пакет документов по ипотечной сделке. Участники подписывают договор цифровой подписью, после чего документы поступают в Росреестр на регистрацию сделки, а потом закладная направляется в депозитарий банка. После погашения кредита банк снимает обременение с залога без участия заемщика.