- Комментарии экспертов
В Москве стартовали работы по ремонту подъездов многоквартирных домов. Несмотря на единый перечень изменений, все же есть нюансы, которые зависят от статуса дома. Сайт РИА Недвижимость выяснил, чем обновление подъезда в обычной многоэтажке отличается от работ в доме со статусом объекта культурного наследия и почему жители в здании-памятнике не всегда могут повлиять на ход работ.
Работы по обновлению подъезда в обычной многоэтажке проводятся в двух случаях: если за это проголосовали собственники или в случае наступления срока капитального ремонта дома в рамках региональной программы.
В первой ситуации владельцы квартир инициируют общее собрание, голосуют, определяют перечень необходимых работ, фиксируют их в протоколе и передают представителям своей управляющей компании. УК в свою очередь делает расчет стоимости работ, который в дальнейшем погашается из уплаченных собственниками средств. В частности, проводятся работы по ремонту стен, потолков, замене напольной плитки, обновлению коробов под слаботочные сети.
Обновление подъезда в рамках капитального ремонта немного отличается, а виды работ определяются по итогам обследования дома и его инженерных коммуникаций. При этом дополнительно специалисты могут модернизировать системы электроснабжения, отремонтировать входную группу, заменить окна в местах общего пользования, осветительные приборы и лифтовые кабины.
Но обязательный к исполнению перечень работ неизменен: специалисты убирают в специальные короба электрическую проводку, обновляют теплоизоляцию трубопроводов, облицовку стен, почтовые ящики, ступени, перила, другие поврежденные элементы и конструкции.
Подобные работы соответствуют единому стандарту, разработанному правительством Москвы. В нем указаны колористические решения для стен, напольного покрытия, варианты входных и тамбурных дверей. На основании этого документа жители в рамках взаимодействия с инженером технадзора и представителя подрядной организации могут выбрать цвет стен, плитки, форму и расцветку дверей. Их пожелания в данном случае будут учитываться.
Принимает работы комиссия, в которую входят: глава районной управы, представитель управляющей компании и старший уполномоченный по дому, а также служба строительного контроля и инженер технадзора.
В ситуации с домами со статусом объекта культурного наследия (ОКН) ремонт подъездов происходит несколько иначе – это своего рода промежуточный этап между обычными работами по содержанию и комплексной реставрацией. То есть работы проводятся в рамках так называемого поддерживающего ремонта, чтобы дом успешно дождался полноценной реставрации. По сути, тщательная реставрация с историческими исследованиями и возвращением дома к изначальному облику на данном этапе не происходит.
В ОКН стоит учесть наличие предметов охраны и культурной ценности, а это может быть любой фрагмент здания – декор фасада или внутренних помещений, лепнина, скульптуры, исторические люстры, уникальное напольное покрытие или лестничные ограждения. В рамках поддерживающего ремонта их не трогают, а ждут реставрации. Однако на время обновления подъезда лепнину и декоративные элементы тщательно укрывают, чтобы не повредить.
Как правило, старую штукатурку на стенах сбивают, шпаклюют и красят заново. Также поступают и с потолками. По мере необходимости ремонтируются деревянные оконные рамы – чаще всего они сделаны именно из этого материала. Обновляется фасад с сохранением прежнего цвета, а также напольное покрытие. За ходом работ следят не только местные власти и технический надзор, но и представители департамента культурного наследия Москвы, а также специалисты Мосжилинспекции.
При этом жители исторического дома также имеют право принять участие в ремонте общедомового пространства. Они могут выбрать цвет стен в подъезде из представленного каталога, определить модель осветительных приборов, если те не являются предметом охраны. Но какие-то элементы отделки заменить или убрать вовсе не получится, например, метлахскую плитку в подъезде по их просьбе не поменяют на другую, а просто докомпануют и вернут ей исторический облик, так как эти работы уже являются реставрационными. Ими занимаются специалисты организаций, имеющих соответствующую лицензию от Минкульта РФ и обладающих необходимым опытом.
Источник: realty.ria.ru
