- Комментарии экспертов
Приобрести квартиру подешевле — именно такую цель ставят перед собой большинство покупателей. Однако самые привлекательные по цене варианты иногда требуют особенно тщательной проверки. Чем могут быть опасны выгодные на первый взгляд предложения жилья? Об этом рассказывает НИНА КУЗНЕЦОВА журналу "Недвижимость и цены".
Начнем с рынка новостроек. Здесь дешевые квартиры часто предлагают по вполне понятным причинам: напри¬мер, есть необходимость покрыть сию¬минутный кассовый разрыв или нужно выполнить квартальный план продаж. Бывает и так, что надо побыстрее реа¬лизовать последние две-три квартиры в конкретном ЖК. Но, к сожалению, встречаются и другие поводы для де¬шевых распродаж. Из них наиболее не-приятные — сложности с оформлением прав на объект, отсутствие разрешения на строительство, невозможность со¬гласовать определенные технические условия и т.д.
Если говорить о рынке готовых квартир (вторичное жилье), то чаще всего невы¬сокую стоимость могут обусловливать разного рода юридические нюансы, ко¬торые, возможно, связаны или с владель¬цами этой недвижимости, или с третьими лицами, имеющими к ней отношение. Мо¬жет быть,у квартиры есть некая история перепродаж, которая может привести к потере права собственности у нового покупателя. Как правило, низкая цена бывает у тех квартир, где были пожары или другие несчастные случаи.
Пожалуй, наиболее тщательной про¬верки требует юридическая история жи¬лья. И тут могут быть подводные камни, самые распространенные из них — это наличие в числе собственников лиц, находящихся под следствием или осуж¬денных; неурегулированные финансо¬вые и имущественные вопросы между бывшими супругами; спорные истории наследования, в которых эта квартира фигурировала; приватизация с наруше¬нием прав несовершеннолетних и т.д.
В сегменте новостроек, даже если речь идет о недорогих предложениях, в по¬следнее время, на мой взгляд, опасностей с каждым днем все меньше. Формат первичного жилья сегодня представлен в основном крупными известными за¬стройщиками с хорошей репутацией и большим количеством реализованных проектов. Непрофильных девелоперов, особенно на рынке многоэтажного строительства, немного, поэтому нет и неоправданно низких цен. Наиболее распространенные проблемы, с которы¬ми все же может столкнуться покупатель новострой ки, — это отсутствие коррек¬тно оформленных прав на земельный участок, а также неподведенные комму-никации, финансовая несостоятельность застройщика и, как следствие, перспек¬тива его банкротства и приостановки строительства. Иногда имеют место низкое качество стройки или серьезные недоделки в квартире или в новом доме в целом.
Приобрести жилье дешево и безопас¬но можно. Для этого необходимо со¬блюдать последовательность действий, которая универсальна на любом рынке. Сначала нужно изучить предложения квартир в том районе, который устраи¬вает покупателя. Затем следует выбрать наилучшие объекты по соотношению «цена — качество». Далее — изучить правоустанавливающие документы на эти квартиры, проверить личности продавцов — физических лиц или ре¬путацию и историю застройщиков и разобраться в предлагаемой схеме проведения расчетов и самой сделки купли-продажи. А еще надо внимательно осматривать выбранную жилплощадь на предмет различных строительных и отделочных дефектов: желательно пообщаться с соседями или посмотреть другие готовые объекты конкретного застройщика и т.д.
Конечно, этот перечень действий покупателя можно еще продолжить, но я все-таки считаю, что самое глав¬ное — не пытаться справиться со слож¬ным процессом приобретения жилья в одиночку. Надо обязательно пригла¬сить на сопровождение сделки либо юриста, специализирующегося на рынке недвижимости, либо риэлтора с хорошей репутацией.
Источник: Кузнецова Нина Борисовна, учредитель Traid In Realty.
