- Комментарии экспертов
В 2015 году спрос на двух- и трехкомнатные квартиры на рынке Подмосковья вырос на 15%. Наиболее востребованными у покупателей стали 2-комнатные квартиры площадью 50-60 кв. м, и трехкомнатные – 75-85 кв. м, говорится в сообщении компании ОПИН.
По данным ОПИН, на сегодняшний день в структуре предложений новостроек Подмосковья по количеству комнат по итогам ноября на долю 1-комнатных квартир и студий приходится 51%, на 2-комнатные - 35% и 13% на 3-комнатные, а на квартиры с 4-я и более комнатами – 1%.
"Мы фиксируем, что в этом году стали покупать больше двух- и трехкомнатных квартир, клиенты больше ориентированы на покупку квартиры для дальнейшего проживания и делают выбор в пользу комфортных площадей, – рассказывает директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. – Тем более, что сейчас девелоперы предлагают выгодные условия покупки и хорошие дисконты, а ипотека с госсубсидией делает возможным небольшое превышение планируемого бюджета покупки (например, покупка 2-комнатной квартиры вместо 1-комнатной)".
По мнению экспертов из ОПИН инвестиционная составляющая на сегодняшнем рынке, конечно, присутствует, но рассматривается в более долгосрочной перспективе. Сегодня студии занимают не более 15% в общей структуре продаж.
По данным ОПИН на рынке новостроек "однушки" и квартиры-студии традиционно оцениваются на 10-20% дороже за квадратный метр чем 2- и 3-комнатные квартиры. Количество студий во всем Московском регионе составляет менее 5% предложения новостроек.
"Студии так и не стали массовом сегментом, – отмечает руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – Целевая аудитория таких квартир достаточно узкая – это студенты или несемейные люди. Все-таки большинство покупателей, как правило, рассматривают студии с точки зрения инвестиций, а не для дальнейшего проживания. Однако девелоперы не откажутся от этого формата, более того будут работать, чтобы сделать максимально комфортной планировку такого формата жилья: при проектировании застройщик в любом случае ориентируется на конечного покупателя, который приобретет жилье".
Уточняется, что средний бюджет покупки квартиры в Подмосковье сегодня составляет около 3 млн руб. для студий, 3,5 млн руб. для 1-комнатных квартир, 4,5 млн руб. для 2-комнатных и 5,5 млн руб. на "трешки".
По итогам ноября средняя цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составила порядка 80,1 тыс. руб., что почти в 2 раза ниже чем в границах "старой" Москвы, где она зафиксирована на 265 438 руб./кв.м. Средняя стоимость квадратного метра на комплексы Новой Москвы на 20% превышает аналогичный показатель Подмосковья и составляет порядка 99 547 руб. за кв. м.
Источник: www.irn.ru
