- Новости рынка
Информация об окончании программы ипотечного кредитования с господдержкой может увеличить спрос на квартиры в новостройках на 15-20%, считают в ОПИН. На сегодняшний день девелоперы фиксируют более 70% сделок в общей структуре спроса на рынке новостроек по программе "Ипотека с господдержкой".
По итогам года ипотека с господдержкой оказала стимулирующее влияние на продажи и развитие рынка новостроек. В 2015 году доля ипотечных сделок на 5% превысила показатели 2014 года, такие данные приводят в ОПИН. Сегодня банки предлагают наиболее выгодные условия ипотечного кредитования за последние 2 года. С запуском программы большинство кредитных организаций предлагало максимальную ставку 12%, ближе к концу 2015 года ее показатель снизился до 11,5%. Для сравнения: в 2014 году средняя ставка составляла 12,5%, а ровно год назад и до старта программы господдержки – 14,5% - 18%.
Ипотечное кредитование с господдержкой стало востребовано не только в массовых сегментах, но и в сегментах "бизнес" класса в Москве и премиум в Подмосковье, где составляет долю около 25-30% от общего количества сделок.
"Ипотека с господдержкой, безусловно, стимулирует развитие девелопмента в нестабильных экономических условиях и существенно поддерживает отрасль, – отмечает директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. – Абсолютно очевидно, что столь актуальная программа для современных реалий рынка будет востребована и в 1-м квартале 2016 года".
Максимальная сумма кредита по программе в Московском регионе составляет 8 млн руб., и под нее "попадает" 98% квартир в новостройках Подмосковья.
"Инфляция за прошедший 2015 год составила более 14%, при этом ставки по ипотеке с господдержкой находятся на уровне менее 12%. Таким образом, покупка квартиры в новостройке привлекательна и с точки зрения сохранения денежных средств и их инвестирования в том числе в долгосрочной перспективе", – дополняет руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.
В свою очередь, застройщики могут дополнительно субсидировать затраты на первый взнос за счет скидки, и по факту от покупателя потребуется внести не 20%, а, например, 10% от стоимости квартиры. За счет акционного предложения ставка по факту также может стать ниже – на уровне, например, 10,9%.
"Мы отмечаем достаточно большое число покупателей, готовых ежемесячно выплачивать ипотеку. Но накопить, например, 600 тыс. руб. на первый взнос достаточно проблематично. Поэтому дополнительные субсидии от застройщика в виде скидки позволяют комфортно для семейного бюджета совершить покупку и далее уже по условиям программы осуществлять ежемесячные платежи", – уточняет Наталия Немчанинова.
Источник: www.irn.ru
