- Комментарии экспертов
Долгосрочным считается период найма от одного года, это обязывает участников сделки оформить соглашение в Росреестре
Оформление договора аренды недвижимости на срок от одного года должно быть зарегистрировано в Росреестре, напомнили в пресс-службе столичного ведомства, соответствующее разъяснение размещено на официальном сайте организации. В ведомстве отмечают, что регистрация долгосрочных арендных отношений помогает обезопасить участников сделки как от мошеннических схем третьих лиц, так и от взаимных неправомерных действий.
Перед составлением договора арендатор должен не только оценить состояние квартиры, но и проверить все документы. Только после этого можно приступать к составлению договора найма, подчеркивают в Росреестре.
Что должно быть в договоре аренды
В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, отмечается в сообщении. Также в нем есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию.
В перечень обязательных пунктов входят:
-вид объекта;
-адрес объекта;
-кадастровый номер объекта;
-общая площадь объекта;
-этажность;
-срок действия договора;
-паспортные данные сторон;
-пункт о том, что недвижимость не находится в залоге и не обременена правами других лиц;
-размер оплаты, порядок и сроки ее внесения;
-порядок и сроки внесения депозита;
-цель, для которой арендуется недвижимость;
-условия добровольного расторжения договора.
Как зарегистрировать договор аренды
Зарегистрировать договор аренды можно либо через официальный сайт Росреестра, либо обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).
Для регистрации договора аренды понадобятся:
-документы, подтверждающие личность и полномочия сторон или их представителей;
-заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
-договор аренды недвижимости.
В Росреестре добавляют, что если сдаваемая в аренду квартира находится в ипотеке, то может потребоваться письменное согласие от залогодержателя.
«Если в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника, то при обращении арендатора или представителя арендодателя документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Собственник также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации», — объясняет заместитель руководителя столичного управления Росреестра Елена Юрова.
В феврале этого года Росреестр разъяснил порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения из ЕГРН делятся на общедоступные и ограниченного доступа. К последним относятся информация о правах на объект, содержание документов и другие сведения личного характера.
Источник: realty.rbc.ru
