- Комментарии экспертов
На рынке загородной недвижимости в Подмосковье можно увидеть порядка десяти типов жилья. Что есть на рынке помимо привычных коттеджей и чем отличаются квадрохаусы от британхаусов, попробуем разобраться сегодня.
Наше исследование касается типов загородной недвижимости. Кстати, большинство новых видов появилось в Подмосковье не так давно - за год до кризиса. Тогда девелоперы хотели выделить свой проект из множества других и стали выводить на рынок скорее новые термины, а действительно конструктивные особенности загородного жилья.
В кризис маркетинговые фантазии застройщиков поутихли, но, когда ситуация начала налаживаться рынок опять "запестрел" новыми наименованиями загородного жилья.
Таунхаус в переводе с английского - "дом в городе". Это комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, небольшой земельный участок и гараж. Стандартная планировка помещения таунхауса: первый этаж - гостиная и кухня, второй этаж - жилые комнаты, как правило, на каждом этаже есть санузел. Директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов выделяет два типа городского таунхауса. "Первые появляются на территории подмосковных городов или небольших населенных пунктов, расположенных до 30 км от МКАД и обладающих нужными объектами инфраструктуры: школой, больницей, детским садом и т.д. Второй тип - таунхаусы внутри крупного мультиформатного жилого комплекса, воссоздающего городскую среду и обладающего расширенным набором инфраструктуры и центральными коммуникациями", - уточняет эксперт.
По данным компании "Инком-Недвижимость", средняя рыночная цена квартиры в таунхаусе в Подмосковье сегодня составляет 15,1 млн руб. Наибольшим спросом пользуются таунхаусы, расположенные на Новорижском, Ленинградском и Киевском шоссе.
Лэйнхаусы - это сблокированные в небольшие группы двух-трехэтажные дома, разнотипные по архитектуре фасадов и внутренней планировке. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и гараж. Группы лэйнхаусов в поселке образуют сеть извилистых улиц и переулков, недаром в переводе с английского lane house, обозначает "дом в переулке". В качестве наглядного примера можно привести поселок "Ильинка" (девелопер ГК "Конти"), в котором существует интересное архитектурное решение, воссоздающее атмосферу старинных улочек западноевропейских городов: Вены, Мюнхена, Ливерпуля и других.
Дуплекс - разновидность загородного коттеджа. Представляет собой жилой дом для проживания двух семей. Имеет два независимых входа, общую стену между квартирами. Бытует мнение, что таким типом жилья в основном интересуются большие семьи. К примеру, семья покупает два дуплекса, один из которых передает, к примеру, для пожилых родителей. Впрочем, советник президента ФСК "Лидер" Григорий Алтухов, приводя в качестве примера коттеджный поселок Vita Verde, в котором также представлен этот формат жилья, такую закономерность не подтвердил. "В нашем поселке в основном дуплексы приобретают семьи, не только не состоящие в родстве, но даже и незнакомые друг с другом", - уверяет эксперт.
Преимущество такого типа жилья - в меньшей цене, чем у полноценного коттеджа. Такая стоимость достигается за счет меньшего метража и небольшого участка прилегающей к дому территории.
Твинхаус, как и дуплекс, рассчитан на две семьи, только представляет собой не единый дом, а два отдельных дома-секции, сросшиеся между собой общей стенкой. Вообще же разница между дуплексом и твинхаусом прослеживается не всегда. Некоторые девелоперы называют твинхаусом дуплексы.
Квадрохаус - это обычно одно- или двухэтажный (иногда - трехэтажный) дом, состоящий из четырех индивидуальных жилых секций, а значит, рассчитанный на четыре семьи. Каждая жилая секция имеет отдельный вход, как правило, три жилых этажа, подвал, гараж и небольшой земельный участок.
Британхаусы - этот вид напоминает таунхаусы, но выполнен в классической английской стилистике. Одной из наиболее заметных отличительных черт является внешняя отделка терракотовым кирпичом. Британхаусы представляют собой гармоничные архитектурные ансамбли, объединенные общей концепцией. Проекты британхаусов включают в себя развитую инфраструктуру, повышенные меры безопасности и все необходимые условия для комфортного проживания. При их строительстве используют экологичные стройматериалы. Такой тип жилья предлагается в Подмосковье в сегменте премиум-класса.
Вилетта - это итальянский аналог таунхаусов, отличается по архитектурному стилю и средней площади секции. Присутствуют арочные конструкции, террасы и мансарды. К дому прилегает земельный участок.
Малоэтажные (малоквартирные дома) - жилые дома, состоящие из 3-6 этажей. Как правило, представлены в "экономе" и в классе комфортного жилья. В последнее время появилось несколько проектов и в более дорогом сегменте - в бизнес-классе. По словам управляющего по продажам жилого комплекса "Олимпийская деревня Новогорск" Дмитрия Котровского, сегодня малоквартирные дома становятся все более и более популярными среди застройщиков и покупателей. "Это идеальный вариант для тех, кто уже не хочет жить в высотной многоквартирной "коробке", но еще не готов приобрести частный дом", - считает он. Эксперт отметил, что малоквартирные дома являются отличным компромиссом, так как они в основном строятся в классе "бизнес" (как проект "Олимпийская деревня Новогорск"), который является более доступным, чем "премиум". "Для девелоперов тоже есть свои преимущества: такие дома выгодны с экономической стороны, так как, если сравнивать малоквартирный дом, таунхаус и коттедж, при одинаковом пятне строения выигрывает первый, так как коттедж, как правило, имеет 1-2 этажа, таунхаус - максимум 3, а малоквартирный дом может быть до 6 этажей. Также девелопер выигрывает и в том плане, что малоквартирные дома, как правило, малоэтажные, а их легче согласовывать с точки зрения СНиПов и ГОСТов, так как в отличие от многоэтажного строительства риск того, что что-то может рухнуть, сведен почти к нулю", - рассказал Дмитрий Котровский.
Ольга Петрова, РБК-недвижимость.
