- Новости рынка
Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены на рынке новостроек Московской области был отмечен в городе Видное – на 11,3%, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
Объем предложения в Видном за год снизился на 13%, что и обусловило высокий прирост цены – у текущих проектов выросла стадия строительной готовности, плюс вымывались наиболее ликвидные и низкобюджетные лоты. За год на первичный рынок города вышел только новый проект – ЖК "Видный город".
На втором месте по темпам прироста средневзвешенной цены находился город Щелково, где за год этот показатель увеличился на 6,4%. Объем предложения в городе вырос на 50%, что связано в основном со стартом продаж в новых корпусах уже реализующихся проектов, например, мкрн. "Богородский". Среди новых вышедших объектов в Щелково можно отметить ЖК "Краснознаменская 17". Город занял второе место по темпам прироста объема предложения после города Люберцы, при этом цена в нем все равно имела положительную динамику.
На третьем месте по приросту средневзвешенной цены был городской округ Химки, в котором цена выросла на 6,3%, а объем предложения, напротив, снизился на 13%. Увеличение цены было обусловлено, как изменением стадии строительной готовности реализуемых проектов, так и тем, что на рынок вышло несколько новых корпусов в проектах бизнес-класса – ЖК "Маяк" и ЖК "Олимпийская деревня Новогорск. Курорт". Доля бизнес-класса в Химках составляет около 10% от суммарной площади квартир.
Рост средневзвешенной цены в годовой динамике также был отмечен в таких городах, как Одинцово (+1,6%) и Королев (+0,8%).
Во всех остальных подмосковных городах и городских округах средневзвешенная цена за год сократилась. Наибольшее снижение цены было отмечено в Ивантеевке – на 9,4%, хотя объем предложения в городе также снизился на 13%, что связано с вымыванием объектов и замедлением темпов выхода нового предложения. Тем не менее, за год на рынок города вышло новое предложение на начальной стадии строительства – ЖК "Надежда", ЖК "Хлебникоff", также новая очередь "Берег Скалбы-2".
Следующим по темпам снижения средневзвешенной цены оказался Красногорск, где за год цена сократилась на 6,7%, а объем предложения вырос на 37%. За год в городе вышли следующие новые проекты – ЖК "Тетрис", ЖК Опалиха-Village, а также новая очередь ЖК "Южный". Значительный новый объем предложения на начальной стадии строительства способствовал снижению уровня средневзвешенной цены.
Третьим по темпам снижения средневзвешенной цены был город Люберцы (-5,9%), где был зафиксирован максимальный прирост предложения в годовой динамике – на 67%. За год объем предложения в городе пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах, таких как ЖК "Люберецкий", ЖК "Люберцы 2016" и ЖК "ВЛЮБЕРЦЫ".
"Динамика цен на новостройки в ближайших городах Подмосковья определялась в основном изменениями в структуре и объеме предложения. Также стоит отметить, что многие девелоперы снизили плановые темпы повышения цен в своих проектах в связи с усилением конкуренции, в том числе со стороны недорогих новых московских комплексов массового сегмента", – отмечает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, слова которого приводятся в сообщении.
