- Новости застройщиков
Казалось бы, для постоянного проживания места должно требоваться куда больше, чем для временного, на отдыхе. Но современный рынок недвижимости с этим категорически не согласен. Почти в каждой новостройке присутствуют очень маленькие квартиры и апартаменты, а вот их загородные аналоги в плеяде предложений от девелоперов организованных поселков отыскать очень сложно. Хотя в последние год-полтора все же появилось несколько вариантов "дачных студий", причем с весьма любопытными концепциями.
Соседи в помощь
Самый свежий пример "дачных студий" – занимающий 18,5 га дачный поселок "2х2", который компания "Вектор Инвестментс" недавно вывела на рынок в рамках своего масштабного проекта "Истринская долина", привлекающего внимание развернутой инфраструктурой (в ее составе – центр водных видов спорта "Веселый ветер", конный клуб "Аванпост Истра", центр активного отдыха Zorino, рыболовно-спортивный центр и проч.).
Как и все входящие в "Долину" поселения (а их больше 20), новичок располагается в окрестностях города Истры и Истринского водохранилища на престижном северо-западном направлении. Находится он в 58 км от МКАД, а добраться сюда можно либо по скоростной Новорижской автомагистрали, либо по Волоколамскому или Пятницкому шоссе. С двух сторон поселок граничит с лесом, с третьей – с входящим в "Истринскую долину" проектом "Экопарк Ушаково", в котором уже почти все участки застроены, а четвертой выходит на большой пруд, где есть и пляж, и места для рыбалки. Но главная особенность пруда в том, что он проточный, причем с активно меняющейся водой. Местные жители вспоминают, что летом 2010 года, когда стояла сильная жара и в Подмосковье горели торфяники, зацвели все ближайшие водоемы, даже Истринское водохранилище. А этот пруд оставался чистым и прозрачным.
Впрочем, особый интерес к "2х2" связан не только с удачной локацией и экологией, но и с концепцией поселка. Желая предложить недорогой, но при этом удобный продукт, при ее разработке придумали необычное решение. Исходили из двух на первый взгляд взаимоисключающих желаний покупателей. Первое: поскольку огородничеством и садоводством современные дачники увлекаются нечасто, а загородную недвижимость в основном рассматривают лишь как место отдыха на природе, обширные участки большинству из них ни к чему – тратиться на такие неразумно. Второе: стоящие близко друг к другу дома горожанам надоели в мегаполисе – за городом им хочется видеть застройку с минимальной плотностью, но для этого нужно больше земли. "Вектор Инвестментс" сделал следующее. Часть участков объединили в кластеры-кварталы, внутри которых образуется общее пространство площадью от 12 до 15 соток, а к ним примыкают 6-8 небольших частных владений примерно по четыре сотки в каждом (отсюда и название поселка – "2x2").
Что это дает? Во-первых, поскольку участки невелики, высокие заборы здесь возводить едва ли кто будет (да и идеологией поселка такое не предусмотрено), что позволит визуально объединить личную территорию с общей – она будет восприниматься как цельное пространство, принадлежащее лишь тебе. Во-вторых, на общих сотках в зависимости от интересов всех соседей можно обустроить все что угодно. Например, сделать детскую площадку, организовать зону барбекю, высадить фруктовые деревья или создать небольшой ландшафтный парк, построить баню или даже выкопать пруд, хоть для купания, хоть для разведения рыбы. Причем поскольку вкладываться в развитие общей территории совместно будут владельцы всех ближайших участков, получится намного дешевле, нежели все то же самое создавать на личном пространстве. Поэтому девиз поселка: "Покупай четыре сотки и пользуйся десятью".
Обойдется такой участок в 450 тыс. руб., причем в эту стоимость уже включены инженерные коммуникации (электричество и всесезонный водопровод). Но и это еще не все. Аналогичный участок можно приобрести сразу с готовым домом, который возведен на свайном фундаменте по каркасной технологии (между двумя слоями деревянного бруса слой утеплителя, позволяющего эксплуатировать строение даже зимой) и покрыт металлочерепицей. Гармонизированный с размером участка, дом невелик: в нем около 36 кв. м. Однако этого хватает, чтобы создать уютную кухню-гостиную (причем с так называемым двойным светом – высокие потоки это позволяют), изолированную спальню и ванную комнату. Жилье таких габаритов и планировок в городских новостройках именуют "евродвушками" и рекомендуют для небольших семей, а в условиях загорода такого пространства и подавно достаточно, ведь при желании его можно многократно увеличить за счет пристройки летних помещений – веранд и террас. В базовом варианте вместе с участком такой дом стоит 950 тыс. руб.– и это абсолютный ценовой минимум для готового к проживанию объекта в новом организованном поселке близ Малой бетонки по Новорижскому шоссе.
Налоги приятной наружности
Небольшие участки с готовыми домами или без не единственный необычный тип предложений в поселке "2х2" (здесь, кстати, имеются и стандартные варианты в 10-17 соток, расположенные поближе к лесу или водоему). Еще один предназначен для тех, кто земледелием заниматься любит и участок покупает прежде всего с этой целью. Специально для них в "2х2" сформированы наделы до 24 соток, причем относительные цены на них вдвое ниже, чем на остальные в поселке (55 тыс. руб. за сотку против 115-130 тыс. руб. за другие варианты в зависимости от локации). Причина – в ином статусе земли. Девелопер намеренно не стал эти территории переводить в категорию "под дачное строительство", рассудив, что в данном случае это неразумно, ведь использовать их будут в основном в сельскохозяйственных целях. Помимо оптимизации расходов на покупку это позволяет сэкономить и на земельном налоге: для земель такого назначения они минимальны.
Истчоник: www.vectorinvestments.ru
