- Новости рынка
Минфин увеличил уровень возмещения банкам, которые выдают льготную ипотеку. Об этом сообщается на сайте министерства.
Решение касается семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Уровень возмещения повышается до:
3 п.п. по ипотечным кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах;
3,5 п.п. по кредитам на индивидуальное строительство.
Ранее возмещение рассчитывалось по формуле: ключевая ставка ЦБ, увеличенная на 2 п.п. (для семейной ипотеки) или на 1,5 п.п. (для дальневосточной и арктической ипотеки).
Новые правила распространяются на льготные кредиты, выданные с 7 февраля по 6 августа 2025 года. Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия ипотечных кредитов, оформленных в этот период.
В Минфине считают, что новые меры поддержат выдачу льготных кредитов в условиях текущей денежно-кредитной политики (ДКП), которая направлена на снижение инфляции.
Рынок льготных программ в этом году призваны поддержать два решения — отмена лимитов и повышение уровня возмещения для банков, говорит руководитель аналитического центра «Дом.РФ» (оператор льготных программ) Михаил Гольдберг. Первое решение увеличит гибкость работы банков — они не будут ограничены лимитами. «Граждане будут выбирать банк, исходя из предлагаемых им условий, а не по принципу «где дают, там и буду брать», — отметил Михаил Гольдберг.
Второе решение повысит маржинальность для банков в части выдачи льготных ипотечных продуктов и их заинтересованность участвовать в таких программах, продолжил эксперт. По его словам, в прошлом году на фоне роста ключевой ставки выросла стоимость фондирования для кредиторов. Рентабельность льготной ипотеки для банков дополнительно снизило и ужесточение регулирования со стороны ЦБ. Продолжать активно работать банкам по таким программам было невыгодно, так как субсидирование не компенсировало в полном объеме все возросшие затраты. «Ранее объем возмещения по льготным программам покрывал расходы, а после значительного роста фондирования перестал», — пояснил представитель «Дом.РФ».
По его мнению, принятое Минфином решение выправит ситуацию. «В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти. При этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка», — уточнил Михаил Гольдберг.
Повышение выплаты банкам по льготным программам должно привести и к улучшению ситуации с выдачей ипотеки для покупателей жилой недвижимости, считает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. «Особенно если ЦБ не поднимет ставку 14 февраля. Вероятно, ее сохранят на текущем уровне, но рынок очень ждет сигналов на ее снижение», — отметил Кирилл Голышев.
Эта компенсационная мера приведет к тому, что заемщикам будет проще оформить семейную ипотеку, потому что размер комиссии, которую девелоперы компенсируют банкам, снизится, добавил он.
Ранее банки прекратили прием заявок и выдачу по сельской ипотеке. Несмотря на бессрочное действие сельской ипотеки под 3%, оформить льготный кредит сейчас невозможно. По состоянию на конец января банки не принимали заявки и не выдавали кредиты в рамках этой льготной программы. С учетом нынешнего уровня ключевой ставки субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого, считают эксперты. Лимиты по программе на 2025 год еще не установлены.
Источник:realty.rbc.ru
Фото: Евгений Мессман / ТАСС
