- Комментарии экспертов
Квартиры от 44 тыс. руб. за метр, секции в таунхаусах от 5,2 млн руб. - всего в 15 км от Москвы.
Сейчас в столичном регионе строятся 26 загородных жилых комплексов, в которых многоквартирные дома сочетаются с малоэтажными постройками (коттеджами и таунхаусами). Недвижимость в жилых комплексах смешанного формата относительно недорогая. Например, цены на квартиры начинаются от 27 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость таунхаусов стартует от 3,12 млн руб. за квартиру-секцию.
Однако чаще всего смешивание квартир и таунхаусов застройщики практикуют недалеко от Москвы, так как эти форматы предназначены для постоянного проживания и покупателям важно время, которое они будут затрачивать на путь от дома до работы. И здесь цены немного выше. По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», из 26 таких жилых комплексов всего пять находятся на расстоянии более 30 км от МКАД, а 13 (то есть половина) расположены в пределах всего 15 км от Москвы. Минимальная цена квадратного метра в квартире на таком расстоянии составляет 44 тыс. руб., таунхауса - 5,2 млн руб.
Портал www.irn.ru на основе данных базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» выявил самые дешевые квартиры и таунхаусы в ЗЖК смешанного формата в радиусе 15 км от Москвы.
Тройка самых дешевых таунхаусов в ЗЖК (радиус 15 км от МКАД):
1. «Двенадцать дубов»
Расположение: 4 км от МКАД по Каширскому шоссе или трассе М4 «Дон»
Стоимость секций в таунхаусах: 5 280 000 – 6 912 000 руб.
Жилой комплекс «Двенадцать дубов» расположен в зеленой зоне города Видное. Это новый проект, продажи стартуют весной 2012 года, а завершение строительства первой очереди ожидается уже во II квартале 2013 года. Помимо таунхаусов площадью 110, 125 и 145 кв. м, в комплексе будет построено несколько малоэтажных многоквартирных домов (1-2-комнатные квартиры).
2. «Сосновый бор» («Сосновка»)
Расположение: 13 км по Ярославскому шоссе
Стоимость секций в таунхаусах: 6 609 150 – 12 606 750 руб.
В жилом комплексе «Сосновый бор» («Сосновка»), помимо многокомнатных квартир и таунхаусов предлагаются также участки без подряда. Комплекс уже готов и сдан ГК.
3. «Опалиха» («Новая Опалиха»)
Расположение: 10 км по Волоколамскому шоссе
Стоимость секций в таунхаусах: 14 972 500 – 20 067 500
Строительство жилого комплекса «Опалиха» («Новая Опалиха») завершено, все дома сданы ГК. В ЖК предлагаются таунхаусы и квартиры (в том числе двухуровневые).
Тройка самых дешевых квартир в ЗЖК (радиус 15 км от МКАД):
1. «Калужский» («Жилой комплекс Газопровод»)
Расположение: 2 км от МКАД по Калужскому шоссе
Цены на квартиры: 44 000 – 50 600 руб. за 1 кв. м
ЗЖК «Калужский». Проект комплексной застройки «Город Набережных» предлагает квартиры от одной до пяти комнат, а также двухуровневые, в 3-9-этажных домах. Также в рамках ЖК строятся таунхаусы, но секции в них в настоящее время не продаются. Сдача ГК запланирована на IV квартал 2012 года.
2. «Лесные Поляны»
Расположение: 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе
Цены на квартиры: 47 000 – 49 000 руб. за 1 кв. м
В жилом комплексе «Лесные поляны» строятся многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи, но в продаже сейчас имеются только квартиры. Сдача ГК запланирована на конец 2012 года.
3. «Двенадцать дубов»
Расположение: 4 км от МКАД по Каширскому шоссе или трассе М4 «Дон»
Цены на квартиры: 49 980 – 62 400 рублей за кв.м
В жилом комплексе «Двенадцать дубов» предлагаются 1-2-комнатные квартиры в малоэтажных домах площадью от 33 до 52 кв. м, а также таунхаусы. Старт продаж намечен на весну 2012 года, а завершение строительства первой очереди ожидается во II квартале 2013 года.
Источник: корреспондент журнал МетрИнфо.
